Fredersdorf-Vogelsdorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Fredersdorf-Vogelsdorf ist ein Ort mit 13.873 Einwohnern im Kreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg.
  • "Mit durchschnittlich 4.350 € pro Quadratmeter zahlt man in Fredersdorf-Vogelsdorf sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 46,69 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,04 % und 3,34 % mit einem Mittelwert von 3,21 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		11.65 €

(10.59 € bis 12.40 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,348 €

(3,799 € bis 4,897 €)

durchschnittliche Rendite 3.19 %

(3.04 % bis 3.34 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.31 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.16 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Fredersdorf-Vogelsdorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 580,18 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 94 810,77 €
Gebühren für den Makler + 6 636,75 €
Grunderwerbssteuer + 3 318,38 €
Gesamte Gebühren = 9 955,13 €
Gesamt investiertes Kapital 104 765,90 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,75 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,65 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 37 619,93 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 193 715,43 €
Rendite 11,04 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Fredersdorf-Vogelsdorf.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.80 %
... in den letzten 2 Jahren 6.95 % (3.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 46.69 % (9.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 175.14 % (17.51 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.34 %
... in den letzten 2 Jahren 15.35 % (7.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 33.91 % (6.78 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 102.61 % (10.26 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.53 %
... in den letzten 2 Jahren 7.72 % (3.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -8.81 % (-1.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -26.55 % (-2.65 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Fredersdorf-Vogelsdorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Fredersdorf-Vogelsdorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,92 €11,02 €11,19 €
1950 bis 1970 10,75 €10,79 €10,83 €
1970 bis 1991 11,02 €11,06 €11,21 €
1991 bis 2002 11,30 €11,26 €11,64 €
seit 2002 11,50 €11,66 €11,69 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Fredersdorf-Vogelsdorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Fredersdorf-Vogelsdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,79 €10,84 €11,04 €
1950 bis 1970 10,64 €10,75 €10,88 €
1970 bis 1991 10,61 €10,68 €10,90 €
1991 bis 2002 10,83 €10,90 €10,97 €
seit 2002 12,40 €11,73 €11,75 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Fredersdorf-Vogelsdorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Fredersdorf-Vogelsdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,81 €10,88 €11,02 €
1950 bis 1970 10,75 €10,90 €11,10 €
1970 bis 1991 10,59 €10,63 €11,17 €
1991 bis 2002 10,97 €11,02 €11,19 €
seit 2002 11,62 €11,73 €12,07 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Fredersdorf-Vogelsdorf. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1410913873 13572  12771  12801 12678
Zuzug 8707848031002778765757749725705739713
Fortzug 554577561527503584564609628642555599
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,55%  1,95%  2,84%  3,58% 3,90%
Entwicklung Wohngebäude 538753155257517850264948485947954728   

Demografie

Einwohnerzahl 13 873 
davon arbeitslos 218 
Arbeitslosigkeit 1,57 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 195 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 9,43 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.50

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 97 % 
1 Familienhäuser 4 871 
2 Familienhäuser 366 
Mehrfamilienhäuser 150 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,35

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		0.94
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.79

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Fredersdorf-Vogelsdorf

Fredersdorf-Vogelsdorf hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen